01Defne Tarım GES Arazisi
35.000m²
Defne Tarım GES Arazisi
35.000 m² arazide imar barışı süreci ve tapu işlemleri.
Enerji / Tarımsal Arazi · İzmir
7579 Sayılı Kanun · Yürürlükte
Yapı Kayıt Belgeniz var.
Tapunuz hâlâ yok.
İmar barışı yapınızı kayıt altına aldı; mülkiyeti vermedi. Cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlanmadan daireniz satılamaz, kredilendirilemez, mirasta paylaşılamaz. Biz o adımı tamamlıyoruz.
1987
Yılından beri faaliyette
374.000+
m² tapulandırıldı
245.000
m² konut tapusu
Bu tarih herkes için geçerli değil. En sık yapılan hata, iki farklı durumu birbirine karıştırmak:
Kapsıyor
Yapınız Hazine veya belediye arsası üzerindeyse: arsayı satın alma başvurusu ve ödemesi için son tarih 31 Aralık 2026. Kaçırılırsa indirimli satın alma hakkı düşer. Peşin ödemede %20, en az yarısı peşinde %10 indirim var.
Kapsamıyor
Arsa zaten sizinse: cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında bir son tarih yok. Bu işlemler her zaman başlatılabilir — ama tamamlanmadan tapunuz da doğmaz.
Yeni başvuru
2026'da yeni imar affı çıkmadı. Yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiyor. Aksini söyleyen kaynaklara itibar etmeyin.
Durum tespiti
Durumunuz hangisi?
İmar barışında tek bir süreç yok. Hangi adımda olduğunuz, arsanın kime ait olduğuna ve belgenizin doğruluğuna bağlı. Aşağıdan kendinizi bulun.
Durumunuza göre yol haritası
01● Süre sınırlı
Yapı Kayıt Belgem var, arsa Hazine'nin veya belediyenin
Süreniz kanunla sınırlı. Arsayı satın alma başvurusu ve ödemesi için son tarih 31 Aralık 2026. Bu tarih geçerse indirimli satın alma hakkı düşer.
Son tarih: 31 Aralık 2026
Son tarihi görün
02
Yapı Kayıt Belgem var, arsa benim ama tapuda bina görünmüyor
Yasal bir son tarihiniz yok. Ancak cins değişikliği yapılmadan kat mülkiyetine geçilemez, her daireye ayrı tapu çıkarılamaz ve banka kredisi kullanılamaz.
Süreci görün
03
Tapum hisseli, her daireye ayrı tapu istiyorum
Kat mülkiyeti tesisi gerekiyor. Bu işlem tamamlanmadan satış, miras paylaşımı ve kentsel dönüşüm pazarlığı sağlıklı yürümez.
Süreci görün
04● Süre sınırlı
Yapı Kayıt Belgemde yanlış bilgi var
Düzeltilmesi gerekiyor. Hatalı beyan tespit edilirse belge iptal edilir, ödenen bedel iade edilmez ve TCK 206 kapsamında suç duyurusunda bulunulur.
Süreci görün
05
Yapı Kayıt Belgem hiç yok
Yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiyor. 2026'daki düzenleme yeni bir af getirmedi. Yine de parselin imar durumuna göre değerlendirilebilecek başka yollar olabilir.
Değerlendirelim
Nasıl ilerliyor
Dosyanız beş adımda tapuya ulaşır
Her dosya farklı, ama iskelet aynı. Hangi adımda olduğunuzu ilk görüşmede net olarak söylüyoruz.
Süreç adımları
- 01
Tespit
Tapu kaydı, Yapı Kayıt Belgesi ve parsel durumu incelenir. Hangi yolda olduğunuz belirlenir.
- 02
Ölçüm
Harita mühendisi zemin tespit tutanağını hazırlar; yapının parseldeki gerçek yeri çıkar.
- 03
Proje
Mimari proje ve röleve çizilir, bağımsız bölüm ve arsa payları hesaplanır.
- 04
Onay
Belediye, kadastro ve gerekiyorsa Milli Emlak süreçleri yürütülür.
- 05
Tapu
Tescil tamamlanır; cins değişikliği işlenir, bağımsız bölüm tapuları çıkar.
Hizmetler
Tek çatı altında mimarlık, harita ve kurum takibi
İmar barışı dosyası üç ayrı meslek grubunun işi. Üçünü ayrı yerlerden yürütmek, dosyanın kurumlar arasında kaybolmasının en yaygın sebebi.
Hizmetlerimiz
● Süre sınırlı
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alma
Yapınız Hazine veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerindeyse ve Yapı Kayıt Belgeniz varsa, arsayı satın alarak tapuyu kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz.
Dosya yoğunluğuna göre 2–6 ayCins Değişikliği
Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir.
Ortalama 1–3 ayKat Mülkiyeti Tesisi ve Bağımsız Bölüm Tapusu
Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir.
Malik sayısına göre 2–6 ay● Süre sınırlıYapı Kayıt Belgesi Güncelleme ve Düzeltme
Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda yanlış veya eksik beyan verildiyse, belge e-Devlet üzerinden güncellenebilir.
Ek ödeme gerekmiyorsa günler; gerekiyorsa ödeme süresine bağlı olarak 2–6 haftaHarita Mühendisliği ve Zemin Tespit Tutanağı
Zemin tespit tutanağı, yapının parsel üzerindeki gerçek konumunu, oturum alanını ve komşu sınırlara mesafesini gösteren, harita mühendisi tarafından düzenlenen resmi belgedir.
Ölçüm 1 gün; kadastro onayı dahil 2–5 haftaMimari Proje ve Röleve Çizimi
Röleve, mevcut yapının ölçülerek bugünkü hâliyle çizilmesidir.
Yapı büyüklüğüne göre 2–6 haftaKadastro İşlemleri: İfraz, Tevhit, Aplikasyon
İfraz bir parselin bölünmesi, tevhit birden fazla parselin birleştirilmesi, aplikasyon ise tapudaki sınırların araziye uygulanmasıdır.
İşlem tipine göre 1–4 ayBelediye ve Bakanlık Onay Takibi
İmar barışı dosyaları tek bir kurumda bitmez: belediye imar müdürlüğü, kadastro, tapu, Milli Emlak ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü sırayla devreye girer.
Dosyanın bulunduğu aşamaya göre değişirReferanslar
Tapusunu çıkardığımız yapılar
Sanayi tesisinden hastaneye, tarım arazisinden müstakil eve. Hepsinde aynı iş: imar barışı dosyasını yürütmek ve tapuyu çıkarmak.
374.400m²
İmar barışı ve tapu işlemlerini yürüttüğümüz toplam alan
10 proje · kaydırın
Referans markalar
- Defne Tarım GES Arazisi
- Defne Tarım
- Dini Yapılar
- Defne Tarım Malikhanesi
- Kemal Ekmekçi Evi
1987
Yılından beri faaliyette
Oktar Mimarlık A.Ş.
374.000+
m² tapulandırıldı
Sanayi, sağlık, ticari, tarım ve konut
245.000
m² konut tapusu
Tapusu alınan toplam konut alanı
2018
İmar barışının ilk günü
İlk dosyadan bu yana
Hizmet bölgeleri
İzmir'in her ilçesinde farklı bir dosya tipi
Karabağlar'da hisseli tapu, Karşıyaka'da teras kapatma, Çiğli'de sanayi eki. Yapı stoku ilçeden ilçeye değişiyor; süreç de öyle.
İzmir ilçeleri
Bornova
Bornova'da imar barışı dosyalarının büyük bölümü, kat mülkiyetine geçmemiş çok katlı apartmanlar ile sanayi ve depo yapılarının cins değişikliği işlemlerinden oluşuyor.
Bornova imar barışı →Bayraklı
Bayraklı'da imar barışı başvurularının önemli kısmı, kentsel dönüşüm baskısı altındaki eski yapı stokunda tapu düzeninin tamamlanmasıyla ilgili.
Bayraklı imar barışı →Karşıyaka
Karşıyaka'da en sık görülen dosya tipi, ruhsatlı binaya sonradan eklenen kat, teras kapatma ve çatı katı ilaveleri için alınmış Yapı Kayıt Belgelerinin tapuya işlenmesi.
Karşıyaka imar barışı →Çiğli
Çiğli'de imar barışı dosyaları ağırlıklı olarak Atatürk Organize Sanayi Bölgesi çevresindeki üretim ve depo yapıları ile toplu konut çevresindeki müstakil yapılardan geliyor.
Çiğli imar barışı →Karabağlar
Karabağlar, İzmir'de Yapı Kayıt Belgesi sayısının en yüksek olduğu ilçelerden biri; dosyaların çoğu hisseli tapudan bağımsız bölüm tapusuna geçişle ilgili.
Karabağlar imar barışı →Konak
Konak'ta imar barışı, tarihi doku ve koruma alanı sınırlarıyla iç içe ilerlediği için dosyaların önemli kısmı kurul ve belediye onayı gerektiriyor.
Konak imar barışı →Buca
Buca'da dosyaların çoğu, hızlı büyüyen mahallelerdeki çok bloklu parsellerde kat mülkiyeti ve bağımsız tapu işlemlerinden oluşuyor.
Buca imar barışı →Gaziemir
Gaziemir'de imar barışı dosyaları ağırlıklı olarak Sarnıç ve çevresindeki konut yapıları ile serbest bölge hattındaki ticari yapılardan geliyor.
Gaziemir imar barışı →Balçova
Balçova'da imar barışı çoğunlukla ruhsatlı binalardaki ilave kat, teras kapatma ve bodrum dönüşümlerinin tapuya işlenmesiyle ilgili.
Balçova imar barışı →Ayrıca Narlıdere, Güzelbahçe, Menemen, Torbalı, Bergama, Urla ve İzmir'in tüm ilçelerinde hizmet veriyoruz.
Sık sorulanlar
En çok sorulan altı soru
Tamamı için sık sorulan sorular sayfasına bakabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
28 sorunun tamamıİmar barışı, 2018 yılında 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde ile ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların Yapı Kayıt Belgesi alarak kayıt altına alınmasını sağlayan düzenlemedir.
İmar barışı yapıyı yasal hâle getirmez; yapıyı devlet kayıtlarına alır ve yıkım ile idari para cezasını durdurur. Asıl kazanım, bu belgenin ardından yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleriyle tapunun düzene girmesidir.
Hayır. 2026 itibarıyla yeni bir imar affı yürürlüğe girmedi ve yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiyor. Başvurular 2019'da kapandı.
2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun yeni bir af getirmiyor; yalnızca daha önce Yapı Kayıt Belgesi almış ancak satın alma ve ödeme işlemlerini tamamlayamamış kişilere 31 Aralık 2026'ya kadar süre tanıyor. Yapı Kayıt Belgesi olmayan yapılar bu kapsamda değil.
Hayır. Yapı Kayıt Belgesi bir mülkiyet belgesi değildir; yapının kayıt altına alındığını gösterir. Mülkiyet ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandığında tapuya işlenir.
31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.
Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.
Bankalar konut kredisini kural olarak kat mülkiyetli tapuya verir. Yapı Kayıt Belgesi tek başına kredi için yeterli olmaz; cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlandığında yapı kredilendirilebilir hâle gelir.
Maliyet; yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, arsanın kime ait olduğu ve gereken teknik işlemlere göre değişir. Bu nedenle dosya incelenmeden gerçekçi bir rakam verilemez.
Kalemler genellikle şunlardır: harita ve zemin tespit ücreti, mimari proje bedeli, kadastro ve tapu harçları, varsa Hazine arsa satış bedeli ve danışmanlık ücreti. Ücretsiz ön incelemede dosyanıza özel kalem kalem bir tablo çıkarıyoruz.
ÜcretsizÖnce dosyanıza bakalım.
Önce dosyanıza bakalım.
Sonra konuşalım.
Yapı Kayıt Belgenizi ve tapu bilgilerinizi inceleyip hangi aşamada olduğunuzu, hangi adımların gerektiğini ve tahmini maliyeti yazılı olarak bildiriyoruz. Ücret yok, yükümlülük yok.
Ön incelemede öğrenirsiniz
- Belgeniz geçerli mi, beyanda hata var mı
- Arsa kimin: Hazine mi, belediye mi, siz mi
- 31 Aralık 2026 sizi kapsıyor mu
- Hangi adımlar, hangi sırayla, ne kadar sürede
- Kalem kalem tahmini maliyet