Güzelbahçe için kısa cevap
Güzelbahçe'da imar barışı dosyanızın hangi adımda olduğu iki şeye bağlı: arsanın kime ait olduğu ve Yapı Kayıt Belgenizdeki beyanın doğruluğu. Arsa Hazine veya belediyenin ise satın alma başvurusu için son tarih 31 Aralık 2026. Arsa sizinse süre sınırı yok, ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlanmadan tapunuz doğmaz. Güzelbahçe'da en sık tarla veya arsa görünen tapularda cins değişikliği dosyalarıyla karşılaşıyoruz.
Güzelbahçe'ın yapı stoku ve imar barışı
Güzelbahçe'de yapı stokunun önemli bölümü ikinci konut ve bağ evi karakterinde. Bu yapılarda sık görülen sorun, tapunun tarla veya arsa olarak görünmesine rağmen üzerinde konut bulunması. Yapı Kayıt Belgesi bu yapıları kayıt altına aldı; cins değişikliği ile tapudaki nitelik güncellenmediğinde ise satış ve kredi süreçleri tıkanıyor.
Güzelbahçe'da en sık karşılaştığımız üç dosya tipi
Tarla veya arsa görünen tapularda cins değişikliği
İkinci konut ve bağ evlerinde yapı nitelik güncellemesi
Hisseli parsellerde ifraz ve bağımsız tapu
Güzelbahçe'da hizmet verdiğimiz mahalleler
Güzelbahçe genelinde hizmet veriyoruz. Dosya yoğunluğumuzun yüksek olduğu mahalleler:
Güzelbahçe için hangi hizmet gerekiyor?
Hangi adımda olduğunuz, tapunuzun durumuna ve Yapı Kayıt Belgenizin doğruluğuna bağlı. En sık başvurulan hizmetler:
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alma
Yapınız Hazine veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerindeyse ve Yapı Kayıt Belgeniz varsa, arsayı satın alarak tapuyu kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz.
Cins Değişikliği
Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir.
Kat Mülkiyeti Tesisi ve Bağımsız Bölüm Tapusu
Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir.
Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme ve Düzeltme
Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda yanlış veya eksik beyan verildiyse, belge e-Devlet üzerinden güncellenebilir.
Sık sorulan sorular
Hayır. Yapı Kayıt Belgesi bir mülkiyet belgesi değildir; yapının kayıt altına alındığını gösterir. Mülkiyet ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandığında tapuya işlenir.
31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.
Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.
Cins değişikliği tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tesis edilir; bağımsız bölüm projesi, yönetim planı ve malik muvafakatleriyle her daire, dükkân veya blok için ayrı tapu senedi düzenlenir.
Maliyet; yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, arsanın kime ait olduğu ve gereken teknik işlemlere göre değişir. Bu nedenle dosya incelenmeden gerçekçi bir rakam verilemez.
Kalemler genellikle şunlardır: harita ve zemin tespit ücreti, mimari proje bedeli, kadastro ve tapu harçları, varsa Hazine arsa satış bedeli ve danışmanlık ücreti. Ücretsiz ön incelemede dosyanıza özel kalem kalem bir tablo çıkarıyoruz.