Sık sorulan sorular

İmar barışı, 2018 yılında 3194 sayılı İmar Kanunu'na eklenen geçici 16. madde ile ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıların Yapı Kayıt Belgesi alarak kayıt altına alınmasını sağlayan düzenlemedir.

İmar barışı yapıyı yasal hâle getirmez; yapıyı devlet kayıtlarına alır ve yıkım ile idari para cezasını durdurur. Asıl kazanım, bu belgenin ardından yapılan cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleriyle tapunun düzene girmesidir.

Hayır. 2026 itibarıyla yeni bir imar affı yürürlüğe girmedi ve yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiyor. Başvurular 2019'da kapandı.

2026'da yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanun yeni bir af getirmiyor; yalnızca daha önce Yapı Kayıt Belgesi almış ancak satın alma ve ödeme işlemlerini tamamlayamamış kişilere 31 Aralık 2026'ya kadar süre tanıyor. Yapı Kayıt Belgesi olmayan yapılar bu kapsamda değil.

Hayır. Yapı Kayıt Belgesi bir mülkiyet belgesi değildir; yapının kayıt altına alındığını gösterir. Mülkiyet ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandığında tapuya işlenir.

Yapı Kayıt Belgesi, yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir; belgenin kendisi için bir son kullanma tarihi yoktur.

Ancak belgeye dayanarak yapılacak bazı işlemlerin süresi vardır. Hazine veya belediye arsasının satın alınması bunların başında gelir ve son tarihi 31 Aralık 2026'dır.

e-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı hizmetleri altındaki Yapı Kayıt Belgesi sorgulama ekranından belgenizin güncel durumunu görebilirsiniz.

31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.

Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.

Hazine veya belediye arsasını indirimli koşullarla satın alma hakkınız düşer. Yapı Kayıt Belgesi geçerliliğini korur ancak arsanın mülkiyeti idarede kalır ve tapunuzu alamazsınız.

Evet. Satış bedelinin tamamı peşin ödenirse yüzde 20, en az yarısı peşin ödenirse yüzde 10 indirim uygulanıyor.

Satış bedeli, önceki ödeme süresinin bittiği tarihten yeni başvuru tarihine kadar geçen dönem için TÜİK aylık TÜFE değişim oranlarına göre güncelleniyor.

Taşınmaz il merkezindeyse Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğüne; ilçedeyse Kaymakamlık Milli Emlak Şefliğine başvurulur.

Önce yapının bulunduğu arsanın mülkiyeti tespit edilir. Arsa sizinse cins değişikliği ve kat mülkiyeti yapılır; Hazine veya belediyenin ise önce arsa satın alınır, sonra aynı adımlar izlenir.

Her iki yolda da zemin tespit tutanağı, mimari proje, kadastro onayı ve tapu tescili aşamaları vardır. Harita mühendisi ve mimar imzası zorunludur.

Cins değişikliği, tapuda 'arsa' veya 'tarla' görünen taşınmazın niteliğinin üzerindeki gerçek yapıya göre güncellenmesidir ve kat mülkiyetine geçmenin ön şartıdır.

Cins değişikliği tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tesis edilir; bağımsız bölüm projesi, yönetim planı ve malik muvafakatleriyle her daire, dükkân veya blok için ayrı tapu senedi düzenlenir.

Bankalar konut kredisini kural olarak kat mülkiyetli tapuya verir. Yapı Kayıt Belgesi tek başına kredi için yeterli olmaz; cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlandığında yapı kredilendirilebilir hâle gelir.

Hisseli tapuda sattığınız şey daire değil, parseldeki paydır. Alıcının belirli bir daireye malik olabilmesi için kat mülkiyeti tesis edilmiş ve bağımsız bölüm tapusu çıkarılmış olması gerekir.

Kat irtifakı, henüz tamamlanmamış yapıda ileride doğacak bağımsız bölüm üzerindeki haktır; kat mülkiyeti ise tamamlanmış yapıda bağımsız bölümün fiilen mülkiyetidir.

Evet. e-Devlet üzerindeki güncelleme işlemiyle metrekare, bağımsız bölüm sayısı, ada-parsel ve adres gibi bilgiler düzeltilebilir; onaylandığında eski belge iptal edilir ve yeni belge düzenlenir.

Gerçeğe aykırı beyan tespit edilirse Yapı Kayıt Belgesi iptal edilir, ödenen bedel iade edilmez, idari para cezası ve yıkım kararı uygulanır ve Türk Ceza Kanunu 206. madde kapsamında suç duyurusunda bulunulur.

İptal ayrıca iş yeri açma ruhsatının iptaline, su, elektrik ve doğal gaz aboneliklerinin sonlandırılmasına ve belgeye dayanarak yapılmış satışların geçersiz sayılmasına yol açabilir. Bu nedenle hatalı beyanın kendiliğinden düzeltilmesi, tespit edilmesini beklemekten çok daha güvenlidir.

Yeni beyan daha önce ödenen bedeli değiştirmiyorsa ek ödeme gerekmez ve belge onay sonrası hemen indirilebilir; bedeli artırıyorsa fark ödenmeden güncel belge alınamaz.

Gerçeğe aykırı beyan, eksik ödeme, belgenin kapsamı dışındaki yapılar ve yargı kararı Yapı Kayıt Belgesinin iptal sebeplerindendir.

Maliyet; yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, arsanın kime ait olduğu ve gereken teknik işlemlere göre değişir. Bu nedenle dosya incelenmeden gerçekçi bir rakam verilemez.

Kalemler genellikle şunlardır: harita ve zemin tespit ücreti, mimari proje bedeli, kadastro ve tapu harçları, varsa Hazine arsa satış bedeli ve danışmanlık ücreti. Ücretsiz ön incelemede dosyanıza özel kalem kalem bir tablo çıkarıyoruz.

Hayır. Yapı Kayıt Belgenizi ve tapu bilgilerinizi inceleyip hangi aşamada olduğunuzu ve hangi adımların gerektiğini ücretsiz raporluyoruz.

Kendi arsanız üzerindeki basit bir cins değişikliği 1–3 ay, kat mülkiyeti 2–6 ay, Hazine arsası satın alma ise 2–6 ay sürebilir. Malik sayısı ve kurum yoğunluğu süreyi belirleyen ana etkenlerdir.

Hayır. Vekâletname ile başvuru, kurum takibi ve tescil işlemlerinin tamamını sizin adınıza yürütüyoruz; yalnızca vekâlet çıkarmak için notere gitmeniz yeterli.

Kat mülkiyeti tesisi için kural olarak tüm maliklerin muvafakati gerekir. Muvafakat alınamayan durumlarda ortaklığın giderilmesi davası gibi hukuki yollar değerlendirilir.

İzmir'in tamamında hizmet veriyoruz. Dosya yoğunluğumuzun en yüksek olduğu ilçeler Bornova, Bayraklı, Karşıyaka, Çiğli, Karabağlar, Konak, Buca, Gaziemir ve Balçova.

Oktar Mimarlık 1987'den beri İzmir'de faaliyet gösteren, 2000'in üzerinde projeye imza atmış bir mimarlık şirketidir; imar barışı süreçlerini ise 2018'deki ilk günden bu yana yürütüyoruz.

İmar barışı dosyası mimarlık, harita mühendisliği ve kurum takibinin birlikte yürüdüğü bir iştir. Bu üç ayağı tek çatı altında yürütmek, dosyanın kurumlar arasında kaybolmasını önler.

Yapı Kayıt Belgesi yapının depreme dayanıklılığını belgelemez; sorumluluk malike aittir. Belge alınmış olması, yapının güvenli olduğu anlamına gelmez.

Bu nedenle kat mülkiyeti dosyalarında zorunlu deprem sigortası (DASK) istenir ve riskli yapı tespiti ayrı bir süreç olarak değerlendirilir.