Bayraklı için kısa cevap
Bayraklı'da imar barışı dosyanızın hangi adımda olduğu iki şeye bağlı: arsanın kime ait olduğu ve Yapı Kayıt Belgenizdeki beyanın doğruluğu. Arsa Hazine veya belediyenin ise satın alma başvurusu için son tarih 31 Aralık 2026. Arsa sizinse süre sınırı yok, ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlanmadan tapunuz doğmaz. Bayraklı'da en sık kentsel dönüşüm öncesi bağımsız bölüm tapusunun çıkarılması dosyalarıyla karşılaşıyoruz.
Bayraklı'ın yapı stoku ve imar barışı
Bayraklı, İzmir'in yeni iş merkezi ile eski gecekondu dokusunun yan yana durduğu ilçe. Bu, imar barışı açısından kritik: dönüşüme girecek bir parselde yapının tapu durumu net değilse, malikin dönüşümdeki payı da net olmuyor. Yapı Kayıt Belgesi tek başına mülkiyet vermiyor; cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlanmadan bağımsız bölüm tapusu doğmuyor. Dönüşüm görüşmelerine oturmadan önce tapu düzeninin tamamlanması, malikin masadaki pozisyonunu doğrudan belirliyor.
Bayraklı'da en sık karşılaştığımız üç dosya tipi
Kentsel dönüşüm öncesi bağımsız bölüm tapusunun çıkarılması
Hazine veya belediye arsası üzerindeki yapılarda arsa satın alma
Yapı Kayıt Belgesindeki bağımsız bölüm sayısının düzeltilmesi
Bayraklı'da hizmet verdiğimiz mahalleler
Bayraklı genelinde hizmet veriyoruz. Dosya yoğunluğumuzun yüksek olduğu mahalleler:
Bayraklı için hangi hizmet gerekiyor?
Hangi adımda olduğunuz, tapunuzun durumuna ve Yapı Kayıt Belgenizin doğruluğuna bağlı. En sık başvurulan hizmetler:
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alma
Yapınız Hazine veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerindeyse ve Yapı Kayıt Belgeniz varsa, arsayı satın alarak tapuyu kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz.
Cins Değişikliği
Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir.
Kat Mülkiyeti Tesisi ve Bağımsız Bölüm Tapusu
Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir.
Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme ve Düzeltme
Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda yanlış veya eksik beyan verildiyse, belge e-Devlet üzerinden güncellenebilir.
Sık sorulan sorular
Hayır. Yapı Kayıt Belgesi bir mülkiyet belgesi değildir; yapının kayıt altına alındığını gösterir. Mülkiyet ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandığında tapuya işlenir.
31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.
Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.
Cins değişikliği tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tesis edilir; bağımsız bölüm projesi, yönetim planı ve malik muvafakatleriyle her daire, dükkân veya blok için ayrı tapu senedi düzenlenir.
Maliyet; yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, arsanın kime ait olduğu ve gereken teknik işlemlere göre değişir. Bu nedenle dosya incelenmeden gerçekçi bir rakam verilemez.
Kalemler genellikle şunlardır: harita ve zemin tespit ücreti, mimari proje bedeli, kadastro ve tapu harçları, varsa Hazine arsa satış bedeli ve danışmanlık ücreti. Ücretsiz ön incelemede dosyanıza özel kalem kalem bir tablo çıkarıyoruz.