Kısa cevap
Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir. Yapı Kayıt Belgesi olan yapılarda kat mülkiyetine geçmenin ön şartıdır ve kendi arsanız üzerindeki yapılar için yasal bir son tarihi yoktur.
Kimler için
Tapusu kendi adına olan ancak tapu kaydında yapı görünmeyen malikler.
Süreç nasıl işliyor
Zemin tespit tutanağı
Harita mühendisi yapının parsel üzerindeki gerçek konumunu, oturum alanını ve sınırlarını ölçerek zemin tespit tutanağını hazırlar.
Mimari proje ve röleve
Yapının mevcut hâli ölçülür ve mimari projesi çizilir. Ruhsatlı yapılarda mevcut projeyle karşılaştırılır, aykırılıklar rölevede gösterilir.
Kadastro Müdürlüğü başvurusu
Tespit ve proje dosyası kadastroya sunulur, kontrol ve tescile esas belge düzenlenir.
Tapu Müdürlüğünde tescil
Kadastro onayının ardından tapu kütüğündeki nitelik güncellenir.
Gerekli belgeler
- Tapu senedi
- Yapı Kayıt Belgesi
- Kimlik fotokopisi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
- Yapı fotoğrafları
Süre ve sonuç
Ne kadar sürer: Ortalama 1–3 ay.
Sonuç: Tapuda taşınmazın niteliği gerçek yapıya göre güncellenir; kat mülkiyeti yolu açılır.