Konak için kısa cevap
Konak'da imar barışı dosyanızın hangi adımda olduğu iki şeye bağlı: arsanın kime ait olduğu ve Yapı Kayıt Belgenizdeki beyanın doğruluğu. Arsa Hazine veya belediyenin ise satın alma başvurusu için son tarih 31 Aralık 2026. Arsa sizinse süre sınırı yok, ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti tamamlanmadan tapunuz doğmaz. Konak'da en sık koruma alanı ve sit sınırı içindeki yapılarda statü tespiti dosyalarıyla karşılaşıyoruz.
Konak'ın yapı stoku ve imar barışı
Konak, İzmir'in en karmaşık imar dosyalarının çıktığı ilçe. Kemeraltı ve çevresindeki tescilli yapılar, sit alanı sınırları, çok malikli tarihi apartmanlar ve yamaç mahallelerdeki yoğun yapılaşma bir arada. Koruma alanı içindeki yapılarda Yapı Kayıt Belgesi tek başına yeterli olmuyor; koruma kurulu görüşü süreci belirliyor. Bu nedenle Konak dosyalarında ilk adım her zaman parselin hangi statüde olduğunun tespiti: sit alanı mı, tescilli yapı mı, koruma amaçlı imar planı kapsamında mı.
Konak'da en sık karşılaştığımız üç dosya tipi
Koruma alanı ve sit sınırı içindeki yapılarda statü tespiti
Çok malikli eski apartmanlarda kat mülkiyeti tesisi
Yamaç mahallelerde hisseli tapu ve arsa satın alma
Konak'da hizmet verdiğimiz mahalleler
Konak genelinde hizmet veriyoruz. Dosya yoğunluğumuzun yüksek olduğu mahalleler:
Konak için hangi hizmet gerekiyor?
Hangi adımda olduğunuz, tapunuzun durumuna ve Yapı Kayıt Belgenizin doğruluğuna bağlı. En sık başvurulan hizmetler:
Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alma
Yapınız Hazine veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerindeyse ve Yapı Kayıt Belgeniz varsa, arsayı satın alarak tapuyu kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz.
Cins Değişikliği
Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir.
Kat Mülkiyeti Tesisi ve Bağımsız Bölüm Tapusu
Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir.
Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme ve Düzeltme
Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda yanlış veya eksik beyan verildiyse, belge e-Devlet üzerinden güncellenebilir.
Sık sorulan sorular
Hayır. Yapı Kayıt Belgesi bir mülkiyet belgesi değildir; yapının kayıt altına alındığını gösterir. Mülkiyet ancak cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri tamamlandığında tapuya işlenir.
31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.
Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.
Cins değişikliği tamamlandıktan sonra kat mülkiyeti tesis edilir; bağımsız bölüm projesi, yönetim planı ve malik muvafakatleriyle her daire, dükkân veya blok için ayrı tapu senedi düzenlenir.
Maliyet; yapının büyüklüğü, bağımsız bölüm sayısı, arsanın kime ait olduğu ve gereken teknik işlemlere göre değişir. Bu nedenle dosya incelenmeden gerçekçi bir rakam verilemez.
Kalemler genellikle şunlardır: harita ve zemin tespit ücreti, mimari proje bedeli, kadastro ve tapu harçları, varsa Hazine arsa satış bedeli ve danışmanlık ücreti. Ücretsiz ön incelemede dosyanıza özel kalem kalem bir tablo çıkarıyoruz.