Kısa cevap
Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir. Hisseli tapuda 'binanın şu kadar payı' yerine, 'şu daire benim' diyebilmenizi sağlar. Bankalar konut kredisini kat mülkiyetli tapuya verir; satış, miras paylaşımı ve kentsel dönüşüm pazarlığı da bu tapu olmadan sağlıklı yürümez.
Kimler için
Hisseli tapuya sahip malikler, çok bloklu parsellerdeki yapı sahipleri, kat irtifakından kat mülkiyetine geçmemiş apartmanlar.
Süreç nasıl işliyor
Cins değişikliğinin tamamlanması
Tapuda yapı görünmüyorsa önce cins değişikliği yapılır. Bu adım kat mülkiyetinin ön şartıdır.
Bağımsız bölüm projesinin hazırlanması
Her bağımsız bölümün brüt alanı, eklentileri ve arsa payı hesaplanarak onaylı mimari proje düzenlenir.
Yönetim planı ve malik muvafakati
Yönetim planı hazırlanır, tüm maliklerin imzası veya muvafakati toplanır. Çok malikli dosyalarda süreci en çok uzatan adım budur.
Tapu Müdürlüğünde tescil
Dosya tapuya sunulur, her bağımsız bölüm için ayrı tapu senedi düzenlenir.
Gerekli belgeler
- Tapu senedi
- Yapı Kayıt Belgesi
- Onaylı mimari proje
- Yönetim planı
- DASK poliçesi
- Tüm maliklerin kimlik ve imza beyanı
Süre ve sonuç
Ne kadar sürer: Malik sayısına göre 2–6 ay.
Sonuç: Her daire, dükkân veya blok için ayrı ve satılabilir tapu senedi.