Kısa cevap
İmar barışı dosyası tek bir meslek grubunun işi değildir. Mimar projeyi çizer, harita mühendisi zemini tespit eder, biri de dosyayı belediye, kadastro, tapu ve Milli Emlak arasında yürütür. Bu üçünü tek çatı altında yapıyoruz — dosyaların en sık tıkandığı yer, bu üç işin arasındaki boşluk.
Rakamlarla
İmar barışı ve tapu işlemlerini yürüttüğümüz toplam alan 374.400 m². Bunun 245.000 m²'si tapusu alınan konut; kalanı sanayi tesisi, sağlık yapısı, ticari yapı, tarımsal arazi ve ibadet yapılarından oluşuyor. CMS Jant'ın Bornova ve Çiğli tesisleri tek başına 60.000 m²'yi aşıyor.
Bu ölçek bir şey daha anlatıyor: 35.000 m²'lik bir arazinin dosyasını da yürütüyoruz, 950 m²'lik bir müstakil evinkini de. Süreç aynı, ölçek farklı.
Neden mimarlık şirketi?
İmar barışı danışmanlığı yapan çok sayıda firma var. Aradaki fark, dosyanın teknik tarafını kimin ürettiği. Cins değişikliği ve kat mülkiyeti için onaylı mimari proje, röleve ve zemin tespit tutanağı gerekiyor. Bunları dışarıya verdiğinizde, dosya iki ofis arasında gidip gelmeye başlıyor; kurumdan gelen bir eksik evrak talebi haftalara mal oluyor.
Biz projeyi kendimiz çiziyoruz. Kurum bir düzeltme istediğinde çizim aynı gün güncelleniyor. Bu, sürecin en görünmez ama en belirleyici avantajı.
2018'den beri imar barışı
İmar barışı başvuruları 2018 yazında açıldığında ilk dosyaları o dönemde hazırladık. Sekiz yıldır bu alanda çalışıyoruz: Yapı Kayıt Belgesi başvurularından, belgelerin güncellenmesine; Hazine arsası satın alımlarından, çok malikli apartmanların kat mülkiyetine geçişine kadar.
Bu süre, mevzuatın nasıl değiştiğini ve kurumların pratikte nasıl çalıştığını görmemizi sağladı. Bir dosyanın hangi belediyede ne kadar sürdüğü, hangi eksiğin geri döneceği, hangi beyan hatasının sonradan iptal riski yaratacağı — bunlar mevzuatta yazmıyor.
Nasıl çalışıyoruz
- Önce tespit. Hiçbir dosyaya, hangi yolda olduğunu belirlemeden başlamıyoruz. Ön inceleme ücretsiz ve yükümlülük yaratmıyor.
- Yazılı yol haritası. Hangi adımlar, hangi sırayla, hangi sürede ve hangi maliyetle — hepsini baştan yazılı veriyoruz.
- Vekâletle takip. Kurum kuyruklarında sizin beklemenize gerek yok. Vekâletname ile süreci baştan sona biz yürütüyoruz.
- Aşama bildirimi. Dosyanız her aşama değiştirdiğinde haber veriyoruz. "Ne oldu acaba" diye aramak zorunda kalmıyorsunuz.
- Gerçekçi konuşma. Olmayacak bir işe "olur" demiyoruz. Yapı Kayıt Belgesi olmayan bir yapıya yeni belge çıkaramayız; bunu baştan söylüyoruz.
Sorumluluk sınırımız
Teknik ve idari süreçleri yürütüyoruz. Hukuki uyuşmazlık, ortaklığın giderilmesi davası veya idari yargı süreçleri gerektiğinde, birlikte çalıştığımız avukatlara yönlendiriyoruz. Bu sitedeki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.