İçeriğe geç
İzmir İmar BarışıOktar Mimarlık · 1987

Süre sınırlı

7579 sayılı Kanun

31 Aralık 2026 kimleri kapsıyor?

Bu tarih herkesi ilgilendirmiyor. Yanlış anlaşılması, hem gereksiz panik hem de gerçek hak kaybı yaratıyor. İkisini de ayıralım.

Kalan süre

Son tarih: 31 Aralık 2026

Sizi kapsıyor

Arsa Hazine'nin veya belediyenin

Yapı Kayıt Belgeniz var ama yapınızın üzerinde durduğu arsa size ait değil. Arsayı satın alma başvurusu ve ödemesi için son tarih 31 Aralık 2026.

  • Başvuru bu tarihten önce yapılmış olmalı
  • Peşin ödemede %20, en az yarısı peşinde %10 indirim
  • Süre kaçarsa indirimli satın alma hakkı düşer
  • Yapı kayıtta kalır, ancak arsa mülkiyeti idarede kalır
Dosyamı acilen inceleyin

Sizi kapsamıyor

Arsa zaten sizin

Tapu adınıza ise, cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih yok. Bu işlemler her zaman başlatılabilir.

  • Cins değişikliği için süre sınırı yok
  • Kat mülkiyeti tesisi için süre sınırı yok
  • Ancak tamamlanmadan tapunuz da doğmaz
  • Satış, kredi ve miras süreçleri askıda kalır
Cins değişikliği sürecini görün

Özet

31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir. Kendi arsanız üzerindeki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri bu tarihe tabi değildir. 2026'da yeni bir imar affı çıkmamıştır; yeni Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmemektedir.

Süreç

Arsayı satın alma: beş adım

Sürenin kısalığı nedeniyle en kritik adım ilki. Yanlış kuruma yapılan başvuru, kalan zamanın yarısını yakabiliyor.

  1. 01

    Mülkiyet ve statü tespiti

    Parselin gerçekten Hazine ya da belediye mülkiyetinde olup olmadığını, üzerinde şerh veya tahsis bulunup bulunmadığını tapu ve kadastro kayıtlarından tespit ediyoruz. Bu adım atlanırsa yanlış kuruma başvuru yapılıyor ve süre kaybediliyor.

  2. 02

    Yapı Kayıt Belgesinin geçerlilik kontrolü

    e-Devlet üzerinden belgenin hâlen geçerli olduğunu, iptal edilmediğini ve beyandaki bilgilerin yapının gerçek durumuyla uyuştuğunu doğruluyoruz. Beyan hatalıysa önce güncelleme yapılması gerekir.

  3. 03

    Milli Emlak başvurusu

    İl merkezindeki taşınmazlar için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Milli Emlak Müdürlüğüne, ilçelerdekiler için Kaymakamlık Milli Emlak Şefliğine başvuru dosyasını hazırlayıp teslim ediyoruz.

  4. 04

    Rayiç bedel tespiti ve ödeme planı

    İdare satış bedelini belirliyor. Peşin ödemede yüzde 20, en az yarısının peşin ödenmesinde yüzde 10 indirim uygulanıyor. Ödeme planını sizinle birlikte kuruyoruz.

  5. 05

    Tapu tescili

    Ödeme tamamlandıktan sonra Tapu Müdürlüğünde tescil işlemini takip ediyor, tapunuzu teslim ediyoruz.

Gerekli belgeler

  • Yapı Kayıt Belgesi (e-Devlet çıktısı)
  • Kimlik fotokopisi
  • Varsa tapu kaydı veya zilyetlik belgeleri
  • Yapının güncel fotoğrafları
  • Vekâletname (işlemi biz yürüteceksek)

Süre ve sonuç

Dosya yoğunluğuna göre 2–6 ay. Son tarih nedeniyle başvurunun 2026 sonundan önce yapılmış olması şart.

Sonuç: Arsanın tapusu adınıza tescil edilir; yapı ve arsa aynı malikte birleşir.

Sık sorulanlar

Son tarih hakkında

31 Aralık 2026, Hazine veya belediye mülkiyetindeki arsa üzerinde Yapı Kayıt Belgesi bulunan yapılarda, arsanın satın alınmasına ilişkin başvuru ve ödemelerin son tarihidir.

Bu tarih kendi arsanız üzerindeki yapılar için geçerli değildir. Tapusu size ait bir arsadaki yapının cins değişikliği ve kat mülkiyeti işlemleri için 7579 sayılı Kanun kapsamında getirilmiş bir son tarih bulunmuyor; bu işlemler her zaman başlatılabilir.

Süre işliyor. Önce dosyanıza bakalım.

Arsanın kime ait olduğunu ve son tarihin sizi kapsayıp kapsamadığını tapu kaydınızdan tespit ediyoruz. Ücretsiz, aynı gün içinde.

Ücretsiz ön incelemeİletişim bilgileri
AraWhatsAppÖn inceleme