Mimarlık, harita ve kurum takibi tek çatı altında

Yapı Kayıt Belgesi ile Tapu Alma

Yapınız Hazine veya belediye mülkiyetindeki bir arsa üzerindeyse ve Yapı Kayıt Belgeniz varsa, arsayı satın alarak tapuyu kendi adınıza tescil ettirebilirsiniz. 7579 sayılı Kanun bu başvuru ve ödemeler için son tarihi 31 Aralık 2026 olarak belirledi. Satış bedelinin tamamı peşin ödenirse yüzde 20, en az yarısı peşin ödenirse yüzde 10 indirim uygulanıyor. Bu tarih kaçırılırsa hak düşüyor; yapı kayıt altında kalmaya devam etse de arsanın mülkiyeti Hazine'de kalır.

Süre

Dosya yoğunluğuna göre 2–6 ay

Cins Değişikliği

Cins değişikliği, tapuda 'arsa', 'tarla' veya 'bahçe' olarak görünen taşınmazın niteliğinin, üzerindeki gerçek yapıya göre 'kârgir bina', 'betonarme apartman' gibi güncellenmesidir. Yapı Kayıt Belgesi olan yapılarda kat mülkiyetine geçmenin ön şartıdır ve kendi arsanız üzerindeki yapılar için yasal bir son tarihi yoktur.

Süre

Ortalama 1–3 ay

Kat Mülkiyeti Tesisi ve Bağımsız Bölüm Tapusu

Kat mülkiyeti tesisi, bir binadaki her daireye, dükkâna veya bloğa ayrı tapu çıkarılması işlemidir. Hisseli tapuda 'binanın şu kadar payı' yerine, 'şu daire benim' diyebilmenizi sağlar. Bankalar konut kredisini kat mülkiyetli tapuya verir; satış, miras paylaşımı ve kentsel dönüşüm pazarlığı da bu tapu olmadan sağlıklı yürümez.

Süre

Malik sayısına göre 2–6 ay

Yapı Kayıt Belgesi Güncelleme ve Düzeltme

Yapı Kayıt Belgesi başvurusunda yanlış veya eksik beyan verildiyse, belge e-Devlet üzerinden güncellenebilir. Güncelleme onaylandığında eski belge iptal edilir ve düzeltilmiş bilgilerle yeni belge düzenlenir. Beyan hatası düzeltilmezse belge iptal edilebilir; bu durumda ödenen bedel iade edilmez, yıkım kararı ve idari para cezası gündeme gelir ve gerçeğe aykırı beyan nedeniyle Türk Ceza Kanunu 206. madde kapsamında suç duyurusunda bulunulabilir.

Süre

Ek ödeme gerekmiyorsa günler; gerekiyorsa ödeme süresine bağlı olarak 2–6 hafta

Harita Mühendisliği ve Zemin Tespit Tutanağı

Zemin tespit tutanağı, yapının parsel üzerindeki gerçek konumunu, oturum alanını ve komşu sınırlara mesafesini gösteren, harita mühendisi tarafından düzenlenen resmi belgedir. Cins değişikliği ve kat mülkiyeti dosyalarının teknik temelini oluşturur; yapı parsel dışına taşıyorsa bu aşamada ortaya çıkar.

Süre

Ölçüm 1 gün; kadastro onayı dahil 2–5 hafta

Mimari Proje ve Röleve Çizimi

Röleve, mevcut yapının ölçülerek bugünkü hâliyle çizilmesidir. İmar barışı dosyalarında tapu ve kat mülkiyeti işlemleri için onaylı mimari proje gerekir; ruhsatsız veya projesi kaybolmuş yapılarda bu proje röleve ile sıfırdan üretilir.

Süre

Yapı büyüklüğüne göre 2–6 hafta

Kadastro İşlemleri: İfraz, Tevhit, Aplikasyon

İfraz bir parselin bölünmesi, tevhit birden fazla parselin birleştirilmesi, aplikasyon ise tapudaki sınırların araziye uygulanmasıdır. İmar barışı dosyalarında hisseli parsellerin ayrıştırılması ve bağımsız tapu çıkarılması çoğu zaman bu işlemlerden geçer.

Süre

İşlem tipine göre 1–4 ay

Belediye ve Bakanlık Onay Takibi

İmar barışı dosyaları tek bir kurumda bitmez: belediye imar müdürlüğü, kadastro, tapu, Milli Emlak ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü sırayla devreye girer. Onay takibi, bu kurumlar arasındaki evrak akışını, eksik belge taleplerini ve süre sınırlarını sizin adınıza yönetmektir.

Süre

Dosyanın bulunduğu aşamaya göre değişir